Blíží se termín daňového přiznání a mnoho pronajímatelů řeší, zda se jim vyplatí uplatnit paušální výdaje nebo prokazovat výdaje skutečné. Zdanění příjmů z pronájmu (§ 9 zákona o daních z příjmů) může znít složitě, ale s trochou přípravy se dá zvládnout elegantně a levně.
Paušál vs. Skutečné výdaje
Výdajový paušál pro příjmy z pronájmu aktuálně činí 30 % (maximálně však do výše 600 000 Kč). Je to ideální a nejjednodušší řešení pro pronajímatele, kteří nemají s pronájmem velké starosti, byt je po rekonstrukci a neplatí hypotéku. Na druhou stranu, pokud jste byt nedávno koupili na hypotéku nebo jej rozsáhle rekonstruujete, skutečné výdaje pro vás mohou být mnohem výhodnější. Můžete si totiž odečíst úroky z úvěru, odpisy nemovitosti, pojištění a dokonce i vybavení.
Zálohy a kauce
Pamatujte, že kauce (jistota) ani zálohy na energie (které pak vyúčtováváte) do vašich zdanitelných příjmů nepatří. Pokud ale vybíráte paušální úhradu za služby, ze které nájemníkovi nevracíte přeplatky, stává se tato částka vaším zdanitelným příjmem. Aplikace jako najmys.cz vám umí na pár kliknutí vygenerovat přehled příjmů i výdajů přímo do vašeho přiznání.