Kalkulačka výnosnosti pronájmu (ROI)

Jak správně počítat výnosnost pronájmu?

Koupě investičního bytu je jednou z nejoblíbenějších cest ke zhodnocení úspor. Ale je vaše investice skutečně zisková? Pro zjištění reality nestačí jen porovnat výši nájmu a splátku hypotéky. Klíčem je čistý roční výnos z pronájmu (ROI).

Rozdíl mezi hrubým a čistým výnosem

• Hrubý výnos (Gross Yield) počítá pouze s příjmy z nájemného vůči pořizovací ceně. Běžně se pohybuje v ČR mezi 4 až 6 %. Nezahrnuje ale zásadní výdaje.
• Čistý výnos (Net Yield) odráží realitu mnohem přesněji. Od příjmů odečítáme poplatky SVJ (zejména Fond oprav), pojištění domácnosti, daň z nemovitosti a rezervu na případné výpadky nájemníka nebo opravy opotřebeného vybavení.

Co kalkulačka výnosu nezohledňuje?

Naše kalkulačka slouží k orientačnímu výpočtu zhodnocení samotné nemovitosti z jejího provozu (tzv. Cash flow yield). Nejsou v ní započítány dvě zásadní proměnné: růst tržní ceny nemovitosti v čase (Capital appreciation) a případné financování hypotékou (které může pomocí finanční páky procentuální zhodnocení vlastních vložených prostředků výrazně zvýšit, i když absolutní zisk sníží o úroky).