Správně sepsaná nájemní smlouva je absolutní základ klidného pronajímání. Nezapomínejte na přesnou definici předmětu nájmu (nestačí napsat "byt č. 5", raději specifikujte patro, podlahovou plochu i spoluvlastnický podíl), dobu trvání i jasně stanovenou výši nájemného a záloh.
Smlouva na dobu určitou
Doporučujeme uzavírat smlouvu na dobu určitou, nejčastěji na jeden rok, s možností prodloužení formou dodatku. Tím se vyhnete problémům s nepřizpůsobivými nájemníky, které by bylo v případě smlouvy na dobu neurčitou velmi obtížné vystěhovat.
Jistota (Kauce) a její užití
Zákon umožňuje vybrat od nájemníka kauci až do výše trojnásobku měsíčního nájemného. Nezapomeňte do smlouvy zakomponovat přesné podmínky, za jakých můžete z kauce čerpat prostředky (např. na úhradu dluhů na nájemném, nedoplatků za energie nebo náhradu škody na vybavení). Nezapomínejte, že nájemci k vrácené kauci na konci nájmu náleží zákonný úrok, pokud si nesjednáte vlastní úrokovou sazbu ve smlouvě.