Garantovaný nájem nebo správa bytu po vlastní ose?
Mnoho pronajímatelů se rozhoduje, zda předat svůj byt do správy agentuře (tzv. garantovaný nájem), nebo si byt spravovat sami. Každá varianta má svá pro a proti.
Jak funguje Garantovaný nájem od agentury
Agentura si od vás byt pronajme (často za cenu o 10–15 % nižší, než je tržní nájem) a následně jej sama podnajímá koncovému nájemníkovi. Výhodou je, že vám chodí peníze každý měsíc bez ohledu na to, zda je byt obsazený, nebo zda podnájemník platí.
Nevýhody: Ztrácíte kontrolu nad tím, kdo ve vašem bytě reálně bydlí. Navíc přicházíte o významnou část výnosu (ročně to mohou být desítky tisíc korun). Smlouva s agenturou je často velmi přísná a v případě škod může být vymáhání náhrady složité.
Jak funguje Najmys.cz (Chytrá správa svépomocí)
S aplikací Najmys si byt spravujete sami, ale bez papírování a stresu. Aplikace hlídá platby, automaticky posílá upomínky, generuje vyúčtování služeb a nabízí vzory smluv. Získáte 100 % tržního nájemného a máte plnou kontrolu nad výběrem nájemníka.
Závěr: Pro koho se hodí jaká služba?
Pokud žijete v zahraničí nebo absolutně nechcete mít s bytem nic společného a nevadí vám přijít o 15 % výnosu, je garantovaný nájem cesta. Pokud ale chcete maximalizovat svůj zisk a obětovat správě bytu jen pár minut měsíčně z mobilu, je Najmys.cz ideální volbou.