Co dělat, když nájemník přestane platit?
Noční můra každého pronajímatele: nájemník neplatí, nereaguje na telefony a byt nehodlá opustit. Jak v takové situaci postupovat legálně a předejít pokutám za nezákonné vystěhování?
1. Upomínka a komunikace
Pokud platba nedorazí v termínu, neváhejte a pošlete písemnou upomínku. Aplikace Najmys to dělá za vás automaticky. Někdy jde jen o opomenutí nebo technickou chybu v bance.
2. Výpověď z nájmu (Hrubé porušení povinností)
Pokud nájemník nezaplatí nájemné a zálohy na služby za dobu alespoň tří měsíců, jedná se dle Občanského zákoníku o zvlášť závažné porušení povinností. V takovém případě máte právo vypovědět nájem bez výpovědní doby (okamžitá výpověď). Předtím ale musíte nájemníka vyzvat k doplacení dlužné částky v přiměřené lhůtě.
3. Žaloba na vyklizení
Pokud nájemník ani přes platnou okamžitou výpověď byt nevyklidí, nesmíte ho vystěhovat násilím (vyměnit zámky, odpojit energie). Musíte podat k soudu žalobu na vyklizení bytu. Až po pravomocném rozsudku může exekutor provést samotné vyklizení.
Prevence je základ
Nejlepší obranou proti neplatičům je důkladné prověření nájemníka před podpisem smlouvy (registry dlužníků, exekuce) a správně nastavená kauce, kterou máte uloženou na svém účtu. S evidencí a hlídáním včasných plateb vám pomůže aplikace Najmys.cz.