Jak zdanit příjmy z pronájmu podle § 9
Pokud fyzická osoba pronajímá nemovitost a nejedná se o ubytovací služby (typu Airbnb), daní tyto příjmy podle § 9 Zákona o daních z příjmů. Dobrou zprávou je, že z těchto příjmů se neodvádí sociální a zdravotní pojištění.
Paušální výdaje (30 %)
Nejjednodušší způsob uplatnění výdajů. Z celkových příjmů (inkasované čisté nájemné bez záloh na služby) odečtete paušálně 30 % (maximálně však 600 000 Kč). Zbytek je váš zisk ke zdanění sazbou 15 %. Nemusíte schovávat žádné účtenky.
Skutečné výdaje
Tato varianta se vyplatí, pokud máte byt na hypotéku nebo ho odpisujete. Do výdajů můžete zahrnout:
- Úroky z hypotéky (pozor, pouze úroky, ne splátku jistiny).
- Odpisy nemovitosti (obvykle 3,125 % ročně z pořizovací ceny).
- Náklady na opravy a vybavení bytu.
- Pojištění nemovitosti, daň z nemovitých věcí.
Zálohy na služby nejsou zdanitelný příjem
Velmi častá chyba začínajících pronajímatelů: do daňového přiznání uvádějí celou částku, kterou jim nájemník pošle na účet. Do příjmů však patří pouze čisté nájemné. Zálohy na energie a služby (pokud jsou na konci roku vyúčtovány) se do daní nepočítají.
Pro snadnou orientaci v tom, kolik jste přesně vybrali na čistém nájmu a kolik na zálohách, využijte přehledy v aplikaci Najmys.cz. Na konci roku si jedním kliknutím vyjedete podklady pro svého účetního.