Kauce (Jistota)

Kauce (podle nového občanského zákoníku správně jistota) je peněžitá částka, kterou skládá nájemce pronajímateli při podpisu nájemní smlouvy. Slouží jako zajištění případných dluhů na nájemném, nedoplatků za služby nebo pro případ, že nájemce poškodí vybavení bytu.

Základní pravidla pro kauci

• Maximální výše: Ze zákona smí pronajímatel požadovat kauci maximálně ve výši tří měsíčních nájmů (do této částky se nezapočítávají zálohy na služby).
• Úročení: Nájemce má ze zákona právo na úroky z kauce za dobu, kdy ji měl pronajímatel u sebe. Úroky by měly odpovídat sazbě, kterou požadují banky v místě bydliště.
• Vrácení: Pronajímatel musí kauci (nebo její nevyčerpaný zbytek) vrátit nájemci po skončení nájmu a předání bytu, zpravidla do několika dnů nebo týdnů (záleží na domluvě ve smlouvě, ale nelze to protahovat do nekonečna).

Kauce je takřka nezbytným prvkem každého bezpečného pronajímání. Bez ní se majitel vystavuje zbytečnému riziku, že škody způsobené nájemcem bude muset platit ze svého.